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Aste immobiliari: comprar casa “in tribunale” può essere un ottimo affare ma solo se…

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Una delle aree di specializzazione dello Studio è costituita dall’attività di mediazione e conciliazione.  La procedura di Mediazione ha, rispetto al normale iter giudiziario, un costo molto contenuto e si conclude a volte anche in poche ore e lascia, nelle parti contendenti, in caso di esito positivo, un profondo senso di soddisfazione.

Lo Studio assiste gli Amministratori di Condominio, mediante rapporti di collaborazione continua sia essi persona fisica che società,  supportandoli nella partecipazione alle assemblee condominiali, affiancamento dell’Amministratore per le questioni legali, risoluzione alternativa delle controversie  ( ADR assistenza per la  mediazione), ricorso per ingiunzione di pagamento condomino moroso, ricorso per consegna di cose, ricorso contro la P.A. per inadempienze ed omissioni, ricorso per rilascio di immobile, ricorso per costruzione abusiva, violazione distanze nelle costruzioni

Supportiamo i condomini nell’Impugnazione di delibere assembleari. ricorso per nomina di amministratore giudiziario, ricorso per revoca di amministratore, ricorso per rimozione di opera, ricorso per negatoria di servitù, ricorso contro immissioni, opposizione a decreto ingiuntivo, ricorso per rilascio di immobile, impugnazione e variazione tabelle millesimali.

Diritto condominiale

( attività stragiudiziale – giudiziale – conciliativa )

La tutela del Condominio

• Partecipazione alle assemblee condominiali

• Affiancamento dell’Amministratore per le questioni legali

• Risoluzione alternativa delle controversie ( ADR assistenza per la mediazione)

• Ricorso per ingiunzione di pagamento condomino moroso

• Ricorso per consegna di cose

• Ricorso contro la P.A. per inadempienze ed omissioni

• Ricorso per rilascio di immobile

• Ricorso per costruzione abusiva

• Violazione distanze nelle costruzioni

La tutela del singolo condomino

• Impugnazione di delibere assembleari

• Ricorso per nomina di amministratore giudiziario

• Ricorso per revoca di amministratore

• Ricorso per rimozione di opera

• Ricorso per negatoria di servitù

• Ricorso contro immissioni

• Opposizione a decreto ingiuntivo

• Ricorso per rilascio di immobile

• Impugnazione e variazione tabelle millesimali

Lo Studio Legale D’Andrea è specializzato in attività stragiudiziale – giudiziale – conciliativa a supporto dei proprietari immobiliari. Lo studio assiste il proprietario nella stesura contrattualistica  di compravendite di immobili civili e commerciali, contratti preliminari, contratti di mediazione-agenzia, locazioni, sfratti per morosità finita locazione e licenza, comodato, servitù, usucapione, rivendiche e regolamenti di confini.

Diritto Immobiliare ( attività stragiudiziale – giudiziale – conciliativa )

Compravendite di immobili civili e commerciali

Contratti preliminari

Contratti di mediazione – agenzia

Locazioni abitative e commerciali

Sfratti morosità, finita locazione e licenza

Comodato – Servitù – Usucapione

Sfratti morosità, finita locazione e licenza

Proprietà immobiliare

Rivendiche e regolamenti di confini

In quest’area troverete news e approfondimenti relativi ai temi trattati dallo Studio

La legge riconosce all’amministratore di stabili una serie di compiti e funzioni diretti a tutelare gli interessi del condominio del quale ha la rappresentanza. In particolare si occupa di amministrare e gestire i beni comuni e di dare esecuzione alle delibere dell’assemblea condominiale.
La presenza dell’amministratore non è obbligatoria; tuttavia la nomina di una amministratore di stabili deve essere effettuata nell’ambito di un condominio che abbia più di 8 condomini. .

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I condomini possono sempre deliberare la revoca dell’amministratore anche senza alcun motivo legittimo secondo le modalità previste nel regolamento di condominio.Se il regolamento nulla dispone occorre una delibera favorevole dell’assemblea con la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. La revoca può però essere anche disposta dall’autorità giudiziaria su richiesta anche solo di uno dei condomini se ricorrono alcuni gravi motivi stabiliti dalla legge. Si evidenzia che l’amministratore revocato non potrà più essere nominato dall’assemblea.

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Qualora al mancato o errato assolvimento degli obblighi/doveri imposti dalla legge consegua un Danno, l’amministratore deve ritenersi responsabile nei confronti del Condominio.
E’ necessario precisare, in via preliminare che il rapporto tra condominio e amministratore è disciplinato dalle norme del codice civile sul mandato. Ne consegue che oltre alla revoca del contratto, qualora dalla cattiva esecuzione dell’incarico derivino dei danni per il condominio, l’amministratore potrà essere chiamato a risarcirli. Sussiste in ogni caso la responsabilità penale (personale) se nell’ambito delle sue funzioni commette dei reati.
Evidenziamo che la responsabilità civile in capo all’amministratore nei confronti dei condomini è una responsabilità da contratto e quindi al condominio parte lesa sarà sufficiente dimostrare la mancata osservanza da parte dell’amministratore dei suoi doveri nonché l’esistenza di un danno connesso a tale omissione.
L’amministratore, per contro, dovrà dimostrare, per andare esente da responsabilità, di avere eseguito correttamente il proprio incarico e che il danno non è imputabile al suo comportamento.
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Aristotle made several efforts to explain how moral conduct contributes to the good life for human agents, including the Eqikh EudaimonhV and the Magna Moralia, but the most complete surviving statement of his views on morality occurs in the Eqikh Nikomacoi .

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